Información importante sobre FIDEICOMISO en México
¿Pueden los extranjeros comprar bienes raíces en México?
La respuesta es SI . Según el artículo 27 de la Constitución mexicana, los extranjeros pueden comprar bienes raíces.
Sin embargo, existe un área restringida en la cual los extranjeros no pueden adquirir la propiedad directa de los inmuebles, esta área comprende cien kilómetros en los límites y cincuenta en las costas, tales propiedades solo se pueden adquirir a través de otros conceptos legales como un banco fiduciario (el institución bancaria tiene el título de propiedad pero es el extranjero quien tiene los derechos sobre la tierra) o una empresa mexicana con capital extranjero y socios extranjeros.
¿Cómo funciona un fideicomiso?
De acuerdo con la Ley General de Valores y Crédito, un fideicomiso es un contrato mediante el cual una persona transfiere ciertos bienes o dinero a otra para ser asignados a un orden legal. En México, por regla general, solo pueden actuar como fideicomisarios de determinadas instituciones financieras, lo que brinda mayor seguridad a las partes involucradas en este acuerdo. Esta figura puede usarse para tantos propósitos como sea posible y decir brevemente que el tipo de fideicomiso comúnmente utilizado por los extranjeros para adquirir la propiedad de la propiedad en el área restringida se llama fideicomiso de transferencia de patrimonio irrevocable, donde esta persona (vendedor) transfiere la propiedad de el fideicomiso irrevocable (Banco) y cómo éste a su vez sólo puede actuar sobre este inmueble con instrucciones expresas del fiduciario (comprador extranjero).
La ley mexicana permite que los extranjeros adquieran los derechos de uso, disfrute y disposición de bienes inmuebles ubicados en las zonas costeras y fronterizas de México. A través de un contrato de fideicomiso (Fideicomiso), los extranjeros pueden adquirir terrenos en México con fines turísticos o industriales, con los mismos derechos y obligaciones que los otorgados en su totalidad.
¿Qué es un fideicomiso?
En México, los bancos pueden abrir cuentas fiduciarias y realizar operaciones fiduciarias. El fiduciario (el banco) tiene el título legal de la propiedad inmobiliaria durante la vigencia del fideicomiso y también tiene los derechos necesarios para lograr los objetivos del acuerdo contractual que crea el fideicomiso.
¿Qué derechos y obligaciones ha adquirido el beneficiario titular de un fideicomiso?
El beneficiario obtendrá la posesión, uso y goce del inmueble, es decir, podrá habitar el inmueble y realizar las modificaciones y / o mejoras. También tiene la capacidad de ordenar al fiduciario (el banco) que venda, hipoteque o transfiera los bienes inmuebles que son objeto de un usufructo a otra persona o empresa.
Si el beneficiario vende la propiedad a otro extranjero, puede designar u otorgar las mismas ventajas al nuevo comprador. Esta designación de derechos deberá formalizar ante notario mexicano, el pago de impuestos federales y locales y los costos derivados de la cesión de derechos reales. También debe pagar impuestos a la propiedad, como impuestos a la propiedad, cuotas de mantenimiento de condominios, agua, electricidad y cuotas anuales de fideicomiso, entre otros.
¿Qué sucede si el beneficiario fallece durante el plazo legal del contrato de fideicomiso? El beneficiario tiene derecho a nombrar uno o más beneficiarios sustitutos para adquirir todos los derechos y obligaciones bajo el contrato de fideicomiso en caso de fallecimiento del beneficiario efectivo durante el período de vigencia. Con este nombramiento, sus herederos no tendrán que pasar por procesos sucesorios en los tribunales mexicanos, lo que podría costar tiempo y costos legales. Solo necesitan presentar el certificado de defunción y la identificación al banco, que a su vez requerirá que un notario público registre a sus herederos y los nuevos propietarios (beneficiarios) de la propiedad fiduciaria.
¿Qué sucede cuando expira el contrato de fideicomiso? La nueva Ley de Inversión Extranjera establece que la vigencia del fideicomiso se extiende hasta 50 años y puede extenderse por un período adicional de 50 años. En outre, le ministère des Affaires étrangères peut également autoriser le transfert d'une nouvelle fiducie immobilière d'une fiducie à une autre pour une période pouvant aller jusqu'à 50 ans, lorsque les bénéficiaires de la fiducie d'origine et du nouveau sont diferentes.
¿Cuánto tiempo lleva el proceso de establecimiento de un fideicomiso?
El trámite normal puede realizarse entre 30 y 45 días hábiles desde la integración completa del expediente, hasta la entrega del testimonio del documento público que contiene el fideicomiso, es decir, el documento. Puede variar hasta 90 días después del cierre.
Entonces, si eres extranjero, ya puedes sentirte tranquilo. Bueno, en México estás protegido por la ley para comprar o vender propiedades. Ahora solo debes preocuparte por encontrar lo mejor y disfrutar de este paraíso.
